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オーナー様の疑問解消!トランクルームの設置費用、正規のトランクルームより物置を並べた方が安い?

トランクルーム完成例

最近、どこを歩いていても、トランクルームの看板を目にするようになりました。
家賃収入が入らない空スペースを有効活用し、きちんと収益をとれるようにしようと
用途変更するオーナー様・不動産業者様が増えているようですね。

環境生活では、トランクルームの販売・設置という形で
トランクルーム投資をはじめるオーナー様のお手伝いをさせていただいています。

当店で取り扱っているトランクルーム「イナバ トランクルーム」は、イナバ物置を基にして仕様を変えて造られています。

アイビーストッカーネクスタ

そのイナバ物置は、価格競争もあって、正直、激安で販売されています。

なら、イナバトランクルームを設置するより、イナバ物置を設置した方が安く済むのでは?

たまにそうお問合せをいただきます。

しかし、物置は、屋内用トランクルームには不要な屋根部材があるため、
同じサイズで同じようにレイアウトすると、実はトランクルームより割高になってしまいます。

また、屋内に設置する場合は、屋根を付けると消防法に引っかかってしまうため、お勧めできません。
トランクルームの天井が板ではなくメッシュになっている理由のひとつはそこなのです。

 

一方、設置場所が半屋外な現場…
(設置場所が駐車場で、建物2階部分が屋根の代わりになっているという物件)の場合は、
強風で埃や雨が庫内に浸入が濡れてしまう恐れがあるため、
きちんと屋根のある物置を並べて設置する必要があります。
もちろん、通気性を良くするためにブロックの上に載せて、転倒防止工事も施します。

ただ、通常の物置ですと、マスターキーが使えないということと、加えて、
鍵穴に鍵№が印字されているため契約者以外の人にも鍵を複製されてしまう恐れがあるため、
トランクルーム用の鍵に変更して出荷させていただいております。

(その分、通常の物置よりちょっと価格が高くなります。)

 

イナバトランクルームの魅力は、
ノックダウン式なので設置後でも拡張・縮小・撤去・移設ができるという点です。
また、壁を取り除いて2部屋→大きな1部屋に変更可能な機種も用意されています。

それに、パネルは鉄板なので、樹脂パネルよりも強度があり、
マグネットが付くので色々便利なのですよ◎

棚板付きのトランクルームという点も、意外とよそでは無い魅力のひとつです。

 

ご参考いただけましたら幸いです。

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トランクルームは現在様々な場面で注目されています

ユアサトランクルーム用パーティションのご案内

オーナー様の疑問解消!トランクルーム設置の制限、工事、耐荷重は?

イナバトランクルーム用パーティションのご案内

環境生活では、トランクルーム投資をはじめるオーナー様に、
インターネットで「イナバトランクルーム」を販売しております。

「イナバトランクルーム」は、あの「百人乗っても大丈夫!」で有名なイナバ物置の提供するトランクルームで、特徴といたしましては、

■設置後の縮小や小間の連結

■解体・移設が可能で、扉タイプも豊富

なといった点が挙げられます。

イナバトランクルームの扉タイプ-ドアタイプ、スライド扉タイプ、2段式タイプ""

そんな「イナバトランクルーム」について、
これからトランクルームの運営をはじめようとしている方からいただいたご質問と、その回答をご紹介させていただきます。

トランクルーム投資をはじめるオーナー様に、ご参考いただけましたら幸いです。

■Q1.テナント内(屋内)に設置する場合、基礎ブロックや転倒防止工事等は必要ですか?

A1.屋内に設置するのであれば、基本的に基礎ブロックは不要です。
転倒防止工事(アンカー打ち込み)も、屋内であれば、しなくても大丈夫な場合がほとんどです。

 


■Q2.イナバトランクルームの床の耐荷重はどのくらいですか?

A2.床付き仕様にする場合の耐荷重は、平米あたり500kgを目安としてください。
ただし、事務所として建てられた建物の床の耐荷重は平米あたり300kg程度ですので、
実際に500kg近いものばかりを収納されると、建物の床が抜けてしまう恐れがあります。
ですので、オーナー様はあくまで参考値とお考えください。

※床なし仕様(設置する部屋の床が見える状態で設置)にすることも可能です。
もともときれいな床面の部屋に設置するのであれば、わざわざ床をつける必要もないでしょう。

 


■Q3.イナバトランクルームの

上位階・下位階でも設置可能ですか?

A3.エレベータがあれば上位階・下位階でも設置可能です。

 


■Q4.テナントの構造(鉄骨、木造、鉄筋コンクリート)に制限はありますか?

A4.設置する建物については、構造よりも、どのような用途で建てられた建物かが重要です。
先述のとおり、
オーナー様が事務所として建てられた建物は床の耐荷重が平米あたり300kg程度ありますが、
住居として建てられた建物は床の耐荷重が平米あたり150kg程度しかありませんので、
それを上回ると床が抜けてしまい、大事故につながってしまう危険があります。

もし仮に、住居として建てられた建物をトランクルームとして使用する場合、
床耐荷重の強度を上げる工事が必要になりますが、高額な費用がかかるようですので、実際には難しいでしょう。

 


以上、

これからトランクルーム経営をお考えのオーナー様のご参考いただけましたら幸いです。

「イナバトランクルーム」は
100人乗っても大丈夫!のイナバ物置で有名な稲葉製作所の製品ですので、安心してご使用いただけます。
レイアウトプラン見積り無料です。ぜひお問合せ下さい。

 

イナバトランクルームの詳細はこちら>>

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トランクルーム運営のはじめ方 ~設置費用はタイプで決まる!

トランクルーム運営イメージ1

トランクルームにはオーダーサイズで自由にレイアウトができるタイプと規格サイズを組み合わせてレイアウトするタイプとがあります。
それぞれのメリット・デメリットは?

入居契約がとれず空き室になったままのマンション1階、テナントが定着しない物件、なかなか埋まらない駐車場など
収益がとれないスペースを活用して、トランクルームの運営を始める事業者様が増えてきました。

持て余しているスペースをトランクルームに変更して収益を得られるようにシフトチェンジしたい。
関心はあるけれど、どうやって始めればいいの?

これからトランクルームの運営をはじめようと考えている方に、
トランクルームの導入の仕方についてご紹介させていただきます。


■トランクルームにはどんなタイプがあるの?レイアウトは自由に決められるの?

トランクルームには、パーティションタイプと箱型タイプとがあります。
さらに、オーダーサイズで自由にレイアウトができるタイプと、規格サイズを組み合わせてレイアウトするタイプとがあります。

タイプによって、次のようなメリット・デメリットがあります。

・パーティションタイプ
パーティションで区切るタイプのトランクルームです。
主に樹脂製で、パネルの光沢のあるパネルや木目調のパネル、半透明のパネルなど、パネルの素材・質感などの選択の幅が広く、
トランクルーム全体の雰囲気の自由が利きます。素材によって、価格も大きく変わります。
デメリットとしては、柱とパネルを天井まで設置する工法なので、天井が高ければ高いほど、費用も高くつきます。

 

 

・箱型タイプ
主に物置の構造を転用したもので、物置を連棟にして天井を取り外したようなイメージです。
主にスチール製で、自立する仕様になっているので、天井高まで設置する必要はありません。
扉もドアタイプの他に、メーカーによっては引き戸タイプも選択できます。
また、設置後に部屋サイズを拡張・縮小できるようにしておく仕様のものもあります。

 

・オーダーサイズ
オーダーサイズは、その現場の広さ・天井高に合わせたサイズにできるので、レイアウトに自由が利きます。
無駄なスペースが生まれないようにレイアウトすることで、スペースを最大限に有効活用できるのが最大のメリットです。
ただし、オーダーサイズである分、費用も納期もかかることは承知しておく必要があるでしょう。

 

 

・規格サイズ
部屋サイズが決められていて、異なるサイズの部屋をスペースに合わせて組合せてレイアウトします。
サイズが決められていて延長や切り詰めができないので、スペースに多少の無駄が生じてしまうことは避けられません。
ただ、予めサイズや仕様が決まっている分、組み合わせや並べ方を考えるだけなので、見積もりもしやすく、納期の見通しも立てやすいでしょう。
また、解体・再組み立てができる仕様のものもあるので、移転する必要が生じた場合でも、解体して再利用ができます。
どのタイプにするかは、展示場に足を運んで実物を見てから決定することをお勧めします。

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■導入の肝は、レンタブル比を高めるレイアウトにすること

スペースの有効活用として、できるだけ無駄なく設置したいですよね。
スペースの総面積に対して、レンタル可能な面積の占める比率を「レンタブル比」と呼びます。
いかにトランクルームの設置面積を多くとってレンタブル比を高くできるかで、運営後の収益に大きく影響します。
レイアウトによって搬入通路の本数や長さも変わってきますので、通路が多いとレンタブル比は落ちますが、
通路幅が狭いと搬入しにくいですし、通路の先が行き止まりになるようなレイアウトでは、防犯面で不安がられてしまいます。
利用者にとって安心して使える環境を用意できるか否かで、契約者数にも影響します。

■利用料金を設定し、収支計画を立てましょう

部屋サイズと部屋数が決まったら、売上の試算をし、収支計画を立ててみましょう。

いくらで貸し出すのか、部屋サイズごとに利用料金を設定し、満室の場合で年間最大いくらの収入が得られるのか試算します。
とはいえ、導入直後から満室になるとは限りませんので、
1年目の契約率30%、2年目の契約率50%、3年目の契約率80% という具合に、年々契約率を上げていくと仮定して、
1年目・2年目・3年目とそれぞれの年間収益額を算出し、トランクルーム導入費用を何年で回収できるのか、試算してみましょう。

利用料金の設定は、一番近くの競合トランクルーム事業者の利用料金も参考にチェックしましょう。

導入が決まったら、発注後、完成するまでの間に告知の広告・宣伝をしておきましょう。
完成前に全室予約がとれればベストですね。

当店では、箱型タイプ×規格サイズ×ノックダウン式 のイナバトランクルームを取り扱っています。

イナバトランクルームの魅力
・扉タイプもドアタイプ/引き戸の2タイプあり
・2段式タイプあり
・部屋の拡張/縮小も可能
・解体再組み立てが可能
・扉色も4色から選択可能
・スチール製で強度も安心

 

イナバ物置で有名な稲葉製作所の製品ですので、安心してご使用いただけます。
レイアウトプラン見積り無料!ぜひお問合せ下さい。

イナバトランクルームの詳細はこちら>>

トランクルームの経営ならオリコの分割立替代金サービス「店舗設備ローン」がお奨めです!

オリコ店舗設備ローンサービス

トランクルームの運営も、初めからうまく回るとは限りません。

当店、環境生活では、ご一括でのお支払いが難しい場合は、分割での立替え代金サービスも実施しております。

オリコ「店舗設備ローンサービス」

 

以前、こちらの記事でも触れたように、年を追って契約率が徐々に増えていくのが通常です。計画的な運営でしっかり利益を出し、契約者様にも喜んでいただけるサポート体制づくりに取り組んでいきます。

■内容

店舗内外装工事費用、理美容機器や厨房機器の購入・設備費用などを、オリコが立替払いし、その立替払代金をお客さまより分割にて回収するクレジットのことです。

■取扱い対象

ご商売のために使用される、店舗内外装工事費用、理美容機器や厨房設備などの購入・設置費用など

■対象のお客様

個人事業主・法人のお客さま

■お申込書

ご注文いただきましたら環境生活より下記のお申込み書を郵送いたします。

■店舗設備ローンご利用の流れ

トランクルームの錠前いろいろ

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こんにちは環境生活スタッフ(製作チーム)の石井です。

先日、展示会でイナバトランクルームの実物を拝見させていただきました。

今回驚いたのは鍵の錠前の種類の豊富さです。

私が知っていたのはオーソドックスなシリンダー錠タイプです。

シリンダー錠
シリンダー錠

そして、

今回初めて知ったのがこちら

ナンバリング錠前と言って、なんとキーレスで管理が可能とのことです。

ナンバリング錠前
ナンバリング錠前

これなら煩わしいスペアキーの管理から解放されて、管理者(オーナー)さんにも優しいですね!

実は今回もっと驚いたのはこちらのICカードタイプ錠です!

ICカードタイプの錠
ICカードタイプの錠

こちらはなんとSUICA(スイカ)や付属のICカードを掲げるだけで錠が開けれる、とってもスマートな錠前です。

SUICA(スイカ)なら多くの施主様がオサイフの中に入っているので、トランクルームを開けに行くのにわざわざ鍵を持たずに便利ですね!


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