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オーナー様の疑問解消!トランクルームの設置費用、正規のトランクルームより物置を並べた方が安い?


トランクルーム完成例

最近、どこを歩いていても、トランクルームの看板を目にするようになりました。
家賃収入が入らない空スペースを有効活用し、きちんと収益をとれるようにしようと
用途変更するオーナー様・不動産業者様が増えているようですね。

環境生活では、トランクルームの販売・設置という形で
トランクルーム投資をはじめるオーナー様のお手伝いをさせていただいています。

当店で取り扱っているトランクルーム「イナバ トランクルーム」は、イナバ物置を基にして仕様を変えて造られています。

アイビーストッカーネクスタ

そのイナバ物置は、価格競争もあって、正直、激安で販売されています。

なら、イナバトランクルームを設置するより、イナバ物置を設置した方が安く済むのでは?

たまにそうお問合せをいただきます。

しかし、物置は、屋内用トランクルームには不要な屋根部材があるため、
同じサイズで同じようにレイアウトすると、実はトランクルームより割高になってしまいます。

また、屋内に設置する場合は、屋根を付けると消防法に引っかかってしまうため、お勧めできません。
トランクルームの天井が板ではなくメッシュになっている理由のひとつはそこなのです。

 

一方、設置場所が半屋外な現場…
(設置場所が駐車場で、建物2階部分が屋根の代わりになっているという物件)の場合は、
強風で埃や雨が庫内に浸入が濡れてしまう恐れがあるため、
きちんと屋根のある物置を並べて設置する必要があります。
もちろん、通気性を良くするためにブロックの上に載せて、転倒防止工事も施します。

ただ、通常の物置ですと、マスターキーが使えないということと、加えて、
鍵穴に鍵№が印字されているため契約者以外の人にも鍵を複製されてしまう恐れがあるため、
トランクルーム用の鍵に変更して出荷させていただいております。

(その分、通常の物置よりちょっと価格が高くなります。)

 

イナバトランクルームの魅力は、
ノックダウン式なので設置後でも拡張・縮小・撤去・移設ができるという点です。
また、壁を取り除いて2部屋→大きな1部屋に変更可能な機種も用意されています。

それに、パネルは鉄板なので、樹脂パネルよりも強度があり、
マグネットが付くので色々便利なのですよ◎

棚板付きのトランクルームという点も、意外とよそでは無い魅力のひとつです。

 

ご参考いただけましたら幸いです。

関連記事
オーナー様の疑問解消!トランクルーム設置の制限、工事、耐荷重は?

イナバトランクルームの詳細はこちらから↓

トランクルームは現在様々な場面で注目されています

ユアサトランクルーム用パーティションのご案内

オーナー様の疑問解消!トランクルーム設置の制限、工事、耐荷重は?


イナバトランクルーム用パーティションのご案内

環境生活では、トランクルーム投資をはじめるオーナー様に、
インターネットで「イナバトランクルーム」を販売しております。

「イナバトランクルーム」は、あの「百人乗っても大丈夫!」で有名なイナバ物置の提供するトランクルームで、特徴といたしましては、

■設置後の縮小や小間の連結

■解体・移設が可能で、扉タイプも豊富

なといった点が挙げられます。

イナバトランクルームの扉タイプ-ドアタイプ、スライド扉タイプ、2段式タイプ""

そんな「イナバトランクルーム」について、
これからトランクルームの運営をはじめようとしている方からいただいたご質問と、その回答をご紹介させていただきます。

トランクルーム投資をはじめるオーナー様に、ご参考いただけましたら幸いです。

■Q1.テナント内(屋内)に設置する場合、基礎ブロックや転倒防止工事等は必要ですか?

A1.屋内に設置するのであれば、基本的に基礎ブロックは不要です。
転倒防止工事(アンカー打ち込み)も、屋内であれば、しなくても大丈夫な場合がほとんどです。

 


■Q2.イナバトランクルームの床の耐荷重はどのくらいですか?

A2.床付き仕様にする場合の耐荷重は、平米あたり500kgを目安としてください。
ただし、事務所として建てられた建物の床の耐荷重は平米あたり300kg程度ですので、
実際に500kg近いものばかりを収納されると、建物の床が抜けてしまう恐れがあります。
ですので、オーナー様はあくまで参考値とお考えください。

※床なし仕様(設置する部屋の床が見える状態で設置)にすることも可能です。
もともときれいな床面の部屋に設置するのであれば、わざわざ床をつける必要もないでしょう。

 


■Q3.イナバトランクルームの

上位階・下位階でも設置可能ですか?

A3.エレベータがあれば上位階・下位階でも設置可能です。

 


■Q4.テナントの構造(鉄骨、木造、鉄筋コンクリート)に制限はありますか?

A4.設置する建物については、構造よりも、どのような用途で建てられた建物かが重要です。
先述のとおり、
オーナー様が事務所として建てられた建物は床の耐荷重が平米あたり300kg程度ありますが、
住居として建てられた建物は床の耐荷重が平米あたり150kg程度しかありませんので、
それを上回ると床が抜けてしまい、大事故につながってしまう危険があります。

もし仮に、住居として建てられた建物をトランクルームとして使用する場合、
床耐荷重の強度を上げる工事が必要になりますが、高額な費用がかかるようですので、実際には難しいでしょう。

 


以上、

これからトランクルーム経営をお考えのオーナー様のご参考いただけましたら幸いです。

「イナバトランクルーム」は
100人乗っても大丈夫!のイナバ物置で有名な稲葉製作所の製品ですので、安心してご使用いただけます。
レイアウトプラン見積り無料です。ぜひお問合せ下さい。

 

イナバトランクルームの詳細はこちら>>

イナバトランクルームの魅力-プランニングお見積り無料!北海道から長崎まで対応可能、物件の有効活用をご提案、安心のメーカー全面サポート
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トランクルーム運営のはじめ方 ~設置費用はタイプで決まる!


トランクルーム運営イメージ1

トランクルームにはオーダーサイズで自由にレイアウトができるタイプと規格サイズを組み合わせてレイアウトするタイプとがあります。
それぞれのメリット・デメリットは?

入居契約がとれず空き室になったままのマンション1階、テナントが定着しない物件、なかなか埋まらない駐車場など
収益がとれないスペースを活用して、トランクルームの運営を始める事業者様が増えてきました。

持て余しているスペースをトランクルームに変更して収益を得られるようにシフトチェンジしたい。
関心はあるけれど、どうやって始めればいいの?

これからトランクルームの運営をはじめようと考えている方に、
トランクルームの導入の仕方についてご紹介させていただきます。


■トランクルームにはどんなタイプがあるの?レイアウトは自由に決められるの?

トランクルームには、パーティションタイプと箱型タイプとがあります。
さらに、オーダーサイズで自由にレイアウトができるタイプと、規格サイズを組み合わせてレイアウトするタイプとがあります。

タイプによって、次のようなメリット・デメリットがあります。

・パーティションタイプ
パーティションで区切るタイプのトランクルームです。
主に樹脂製で、パネルの光沢のあるパネルや木目調のパネル、半透明のパネルなど、パネルの素材・質感などの選択の幅が広く、
トランクルーム全体の雰囲気の自由が利きます。素材によって、価格も大きく変わります。
デメリットとしては、柱とパネルを天井まで設置する工法なので、天井が高ければ高いほど、費用も高くつきます。

 

 

・箱型タイプ
主に物置の構造を転用したもので、物置を連棟にして天井を取り外したようなイメージです。
主にスチール製で、自立する仕様になっているので、天井高まで設置する必要はありません。
扉もドアタイプの他に、メーカーによっては引き戸タイプも選択できます。
また、設置後に部屋サイズを拡張・縮小できるようにしておく仕様のものもあります。

 

・オーダーサイズ
オーダーサイズは、その現場の広さ・天井高に合わせたサイズにできるので、レイアウトに自由が利きます。
無駄なスペースが生まれないようにレイアウトすることで、スペースを最大限に有効活用できるのが最大のメリットです。
ただし、オーダーサイズである分、費用も納期もかかることは承知しておく必要があるでしょう。

 

 

・規格サイズ
部屋サイズが決められていて、異なるサイズの部屋をスペースに合わせて組合せてレイアウトします。
サイズが決められていて延長や切り詰めができないので、スペースに多少の無駄が生じてしまうことは避けられません。
ただ、予めサイズや仕様が決まっている分、組み合わせや並べ方を考えるだけなので、見積もりもしやすく、納期の見通しも立てやすいでしょう。
また、解体・再組み立てができる仕様のものもあるので、移転する必要が生じた場合でも、解体して再利用ができます。
どのタイプにするかは、展示場に足を運んで実物を見てから決定することをお勧めします。

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■導入の肝は、レンタブル比を高めるレイアウトにすること

スペースの有効活用として、できるだけ無駄なく設置したいですよね。
スペースの総面積に対して、レンタル可能な面積の占める比率を「レンタブル比」と呼びます。
いかにトランクルームの設置面積を多くとってレンタブル比を高くできるかで、運営後の収益に大きく影響します。
レイアウトによって搬入通路の本数や長さも変わってきますので、通路が多いとレンタブル比は落ちますが、
通路幅が狭いと搬入しにくいですし、通路の先が行き止まりになるようなレイアウトでは、防犯面で不安がられてしまいます。
利用者にとって安心して使える環境を用意できるか否かで、契約者数にも影響します。

■利用料金を設定し、収支計画を立てましょう

部屋サイズと部屋数が決まったら、売上の試算をし、収支計画を立ててみましょう。

いくらで貸し出すのか、部屋サイズごとに利用料金を設定し、満室の場合で年間最大いくらの収入が得られるのか試算します。
とはいえ、導入直後から満室になるとは限りませんので、
1年目の契約率30%、2年目の契約率50%、3年目の契約率80% という具合に、年々契約率を上げていくと仮定して、
1年目・2年目・3年目とそれぞれの年間収益額を算出し、トランクルーム導入費用を何年で回収できるのか、試算してみましょう。

利用料金の設定は、一番近くの競合トランクルーム事業者の利用料金も参考にチェックしましょう。

導入が決まったら、発注後、完成するまでの間に告知の広告・宣伝をしておきましょう。
完成前に全室予約がとれればベストですね。

当店では、箱型タイプ×規格サイズ×ノックダウン式 のイナバトランクルームを取り扱っています。

イナバトランクルームの魅力
・扉タイプもドアタイプ/引き戸の2タイプあり
・2段式タイプあり
・部屋の拡張/縮小も可能
・解体再組み立てが可能
・扉色も4色から選択可能
・スチール製で強度も安心

 

イナバ物置で有名な稲葉製作所の製品ですので、安心してご使用いただけます。
レイアウトプラン見積り無料!ぜひお問合せ下さい。

イナバトランクルームの詳細はこちら>>

トランクルームの経営ならオリコの分割立替代金サービス「店舗設備ローン」がお奨めです!


オリコ店舗設備ローンサービス

トランクルームの運営も、初めからうまく回るとは限りません。

当店、環境生活では、ご一括でのお支払いが難しい場合は、分割での立替え代金サービスも実施しております。

オリコ「店舗設備ローンサービス」

 

以前、こちらの記事でも触れたように、年を追って契約率が徐々に増えていくのが通常です。計画的な運営でしっかり利益を出し、契約者様にも喜んでいただけるサポート体制づくりに取り組んでいきます。

■内容

店舗内外装工事費用、理美容機器や厨房機器の購入・設備費用などを、オリコが立替払いし、その立替払代金をお客さまより分割にて回収するクレジットのことです。

■取扱い対象

ご商売のために使用される、店舗内外装工事費用、理美容機器や厨房設備などの購入・設置費用など

■対象のお客様

個人事業主・法人のお客さま

■お申込書

ご注文いただきましたら環境生活より下記のお申込み書を郵送いたします。

■店舗設備ローンご利用の流れ

トランクルームの錠前いろいろ


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こんにちは環境生活スタッフ(製作チーム)の石井です。

先日、展示会でイナバトランクルームの実物を拝見させていただきました。

今回驚いたのは鍵の錠前の種類の豊富さです。

私が知っていたのはオーソドックスなシリンダー錠タイプです。

シリンダー錠

シリンダー錠

そして、

今回初めて知ったのがこちら

ナンバリング錠前と言って、なんとキーレスで管理が可能とのことです。

ナンバリング錠前

ナンバリング錠前

これなら煩わしいスペアキーの管理から解放されて、管理者(オーナー)さんにも優しいですね!

実は今回もっと驚いたのはこちらのICカードタイプ錠です!

ICカードタイプの錠

ICカードタイプの錠

こちらはなんとSUICA(スイカ)や付属のICカードを掲げるだけで錠が開けれる、とってもスマートな錠前です。

SUICA(スイカ)なら多くの施主様がオサイフの中に入っているので、トランクルームを開けに行くのにわざわざ鍵を持たずに便利ですね!


トランクルームの販売ページ

ユアサトランクルーム用パーティションのご案内

大阪でトランクルームを始めるなら、環境生活で。


今、大阪ではトランクルームが増えているようですね。
当店でも、大阪市天王寺区や東淀川区、中央区の心斎橋など、
大阪市内設置案件のお見積り依頼が増えています。

当店イチオシのトランクルームは、管理者・利用者の双方にメリットがあります!

<<イナバトランクルーム 施工に関する3大メリット>>
★躯体を傷つけずに設置が可能!
★キット式なので施工が早い!
★キット式なので解体移設が可能です!

 
<<イナバトランクルーム 使い勝手に関する3大メリット>>
★引き戸タイプも選択可能!ドアで通路を塞ぎません。
★標準で棚板が付属!空間を有効活用できます。
★設置後に部屋の連結が可能!(業者を呼ばずともできる簡単作業です)

 

トランクルーム3トランクルーム4

 
イナバトランクルームは、「100人乗っても大丈夫」で有名な
稲葉製作所が製造しているので、品質は確かです。

 
もうひとつの特徴は、上品なカラーバリエーション。
巷のトランクルームにありがちな原色の扉とは違い、
・オリーブグリーン
・プレミアムグレー
・アンティークローズ
・フレンドリーホワイト
・ファインシルバー
から選べるので、空間をシックにまとめることも、明るく見せることも可能です。

 

トランクルーム1トランクルーム2

 

例えば、
とくに女性客を獲得したい物件では、やわらかい印象を与えられるアンティークローズがオススメです。

自然光が入らない空間や狭い空間に設置する場合は、濃い色では暗いイメージを与えてしまうため、白系の淡い色で明るく見せるのがオススメです。

 

大阪でトランクルームを始めてみようという方、
環境生活にぜひお問合せください!p(・▽・)r

お問合せ・お見積りのご依頼はこちらから↓↓

ユアサトランクルーム用パーティションのご案内

イナバトランクルームってイナバ物置と関係あるの?


イナバトランクルームはイナバ物置と関係あるの?

イナバ物置

イナバ物置バナー

イナバトランクルームは「100人乗っても大丈夫」のイナバ製作所のトランクルーム用パーテションです。

 

イナバ物置ネクスタ

イナバ物置ネクスタ

イナバトランクルーム完成写真

物置で60年以上の歴史を通じて培ったモノ作りのノウハウをもとに、高品質で堅牢、かつ低価格の製品を実現しました。
イナバトランクルーム完成写真2

そのため、
溶解亜鉛メッキ鋼板に、高級ウレタン塗装を使用。
大量生産ラインを利用し高品質でローコストな高級素材を実現しています。

イナバ物置製造ライン

具体的にはどんなメリットがあるの?

バツグンの網メッシュ

天井には通気性がバツグンの網メッシュを採用しております。

イナバトランクルーム施行例

稲葉物置の製造ラインで培ったノウハウを利用しているため、フレキシブルな対応が可能です。

間取り変更も可能

柱の部分の切欠き

↑例えば上の写真のような柱部分の切欠きも可能です。

イナバトランクルームの施工事例

イナバトランクルーム施行例2

左側 扉色グレーの列:幅950×奥行950×高さ1940㎜(0.66㎡)  を3棟
右側 扉色グリーンの列:幅950×奥行690×高さ1940㎜(0.90㎡) を3棟

上記のお写真は200世帯程の規模の高級マンションの1階で、
トランクルームにして居住者に有料で貸出し、収益を上げようということになったそうです。

2部屋で計16棟ありますが、既に予約で満室とのことです。

イナバトランクルーム施行例3

施工当日は専門性の高い職人が設置に携わります。

イナバ物置の吊戸棚や仕切り板を、そのままトランクルームの収納に使用しているため、収納力や汎用性は抜群です!

もちろん、無料で現地見積りをさせていただき、価格に納得していただいた上でご契約という流れになりますのでご安心ください。


ユアサトランクルーム用パーティションのご案内

イナバトランクルームの販売

まずは上記のページを見ていただき、納得していただいた上で、お気軽にお問い合わせくださいませ。

その際、専用フォームでフロア図面を添付いただければ、スペースやご予算に合わせていくつか専門の販売員よりご提案をさせていただきます。

イナバトランクルーム無料お見積りフォームはコチラ>>

トランクルーム54室経営の場合の売上試算(収支)表サンプル


トランクルーム経営の売上目安

 

トランクルーム経営イメージ1

この記事では「室数54室のイナバトランクルーム導入例」の売上試算表の参考例をご覧いただきます。

トランクルームの経営をご検討中のお客様へ参考になれば幸いです。


トランクルーム売上試算表例

下記は54部屋のトランクルームを3年経営した場合の売上試算表の例です。

トランクルーム収支表

収支表例(クリックするとPDFファイルをダウンロードできます)

トランクルーム設置の工事費が450万に対して、
1年目で約120万、
2年目で200万、
3年目で330万、
の売上となり、およそ3年で工事費がペイできる試算となります。

こちらの試算表は
1年目契約率30%
2年目で50%
3年目で80%
を目安として計算しておりますが、
より上手にマンション住民の皆様にアピールや宣伝がうまくいった場合はもっと早い段階で利益をだしていけます。
(もちろん逆もまた然りですが…。)


トランクルーム経営イメージ2

やはり、トランクルーム経営の前に、事前のリサーチで住民の皆様のトランクルームへのニーズの有無は必須ですね!

トランクルーム経営をお考えのマンションやビルオーナー様は是非、上記の試算表をダウンロードしていただき、是非ご自身のご環境にあわせて試算表を作成してみてください。


イナバトランクルーム導入前と導入後を図面で検証

それでは、実際にイナバトランクルーム経営の導入事例を図面で見てみましょう!

  1. イナバトランクルーム導入前の事務所

    トランクルーム事務所図面

    事務所図面

    イナバトランクルームを導入すると、空き事務所がこんな感じで生まれ変わります。

    ↓↓↓↓↓↓↓↓↓

  2. トランクルーム導入後のトランク図面

    トランクルーム図面

    トランク図面

    室数:54室
    床面積:約132平方メートル 約40坪
    設置面積:約83平方メートル 約25坪


    トランクルーム完成イメージ2 トランクルーム仕切り壁イナバトランクルームならフレキシブルなレイアウトが可能なため、ご相談に応じて無駄なスペース無く室数を設置することが可能になります。


トランクルーム2段ボックスタイプ

低価格で人気の小部屋は、すき間埋めにも便利です。
このほかにもイナバ物置で培った収納技術を活かした様々なタイプのトランクルームが設置可能なため、トランクルーム経営をお考えのマンションオーナー様は是非一度お気軽にご相談くださいませ!

当店の無料お見積り依頼フォームはこちらになります!


イナバトランクルーム導入をお考えのオーナー様はこちら>>

イナバトランクルーム

イナバトランクルーム導入前と導入後を図面で検証


これからイナバトランクルーム導入をお考え中のオーナー様で、
写真だけ見てもいまいち導入の実感が湧かないお客様のために、
実際にイナバトランクルーム導入事例を図面で見てみましょう!

  1. イナバトランクルーム導入前の事務所
    事務所図面

    事務所図面

    イナバトランクルームを導入すると、空き事務所がこんな感じで生まれ変わります。

    ↓↓↓↓↓↓↓↓↓

  2. トランクルーム導入後のトランク図面
    トランク図面

    トランク図面

    室数:54室
    床面積:約132平方メートル 約40坪
    設置面積:約83平方メートル 約25坪

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ユアサトランクルーム

トランクルーム搬入から組立までのイメージ写真


トランクルームが部材の搬入から組立・完成までのイメージを写真で掲載します。

  1. トランクルームの部材搬入イメージ

    トランクルームの部材はバラバラで到着します。

    トランクルームの部材はバラバラで到着します。

  2. トランクルームの組立イメージ

    専門の職人が1パネルずつ丁寧に連携していきます。

    専門の職人が1パネルずつ丁寧に連携していきます。

  3. トランクルーム完成イメージ
    トランクルームの完成イメージ①

    トランクルームの完成イメージ①

    トランクルームの完成イメージ完成イメージ②

    トランクルームの完成イメージ完成イメージ②

    トランクルームの完成イメージ④

    トランクルームの完成イメージ④

    トランクルームの完成イメージ④

    トランクルームの完成イメージ④

 

 

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「環境生活」のスタッフが送るトランクルーム情報ブログ

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